Estimation bâtiment porc : connaitre leur valeur à l’achat ou la vente

Obtenez une évaluation précise de la valeur patrimoniale des bâtiments d'élevage porcin grâce à nos conseillers experts de la chambre d'agriculture. Nous réalisons une visite détaillée de vos bâtiments avant l’achat ou la vente, collectons des informations générales (nombre de places, âge…), ainsi que des données ciblées (coque, équipements, charpente…) sur les différents postes de construction. En utilisant une méthode de calcul objective et éprouvée, nous prenons en compte la vétusté et l'état des bâtiments et des équipements pour vous fournir un compte rendu complet et détaillé. Pour en savoir plus sur la valeur de vos bâtiments d'élevage, sécurisez vos futures négociations dans le cadre d’un projet d’achat ou de vente, contactez-nous dès maintenant.

Pourquoi réaliser l’évaluation d’un bâtiment d’élevage porcin ?

• Vous souhaitez connaître l’état et la valeur d’un parc de bâtiments porc pour de futures négociations dans le cadre d’un projet de vente ou d’achat ;
• Vous avez besoin d’une évaluation réalisée par un acteur neutre, indépendant des parties prenantes impliquées dans la transaction.

Connaître la valeur du parc bâtiment que l’on souhaite acheter, ou vendre, est essentiel pour entamer une bonne négociation entre parties prenantes. Les élevages sont très différents, avec des bâtiments construits à différents moments, plus ou moins bien entretenus. Dans ces conditions, donner une valeur à une porcherie n’est pas toujours aisé, que l’on soit cédant ou acheteur.
Nous avons développé une méthode afin de rationaliser l’évaluation patrimoniale des bâtiments d’élevage. Elle est basée sur la valeur de chaque place de porc à loger déterminée en tenant compte de l’âge du bâtiment et repose sur une expertise prenant en compte l’état des postes de construction.

Estimer la valeur de votre parc bâtiment d’élevage

Pour estimer la valeur du parc bâtiment nos conseillers déterminent la valeur de chaque place de porc à loger.

Sept postes fonctionnels évalués sur votre bâtiment porc :

• Agencement intérieur ;
• Alimentation – distribution ;
• Caillebotis ;
• Ventilation – électricité ;
• Charpente- couverture – isolation ;
• Élévation ;
• Soubassement.

Chaque poste se voit attribuer une note d’état en fonction de la vétusté constatée par l’évaluateur : du poste en très bon état à celui, dégradé, qui mérite une rénovation d’urgence. La note d’état permet de calculer un premier coefficient d’usage.
L’âge de chaque poste est recueilli auprès de l’éleveur. En fonction de l’âge réel, et d’une durée de vie potentielle de ce poste, un coefficient de vétusté est calculé.
Un coefficient global est ensuite calculé à partir de celui de l’usage et celui de la vétusté, en pondérant chaque poste fonctionnel par ce qu’il représente réellement dans le coût de la place. Ces coefficients sont compris entre 0 et 1.  Ils sont ensuite multipliés par le coût de construction d’une place neuve aujourd’hui.